【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】礙於新冠肺炎漫延，很多旅外的國(guó)人不想回國(guó)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜，於是，海外授權(quán)書(shū)的情事越來(lái)越多，但是，有一些細(xì)節(jié)一定要小心，以免舟車(chē)勞頓，浪費(fèi)時(shí)間。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，最近，收到幾件海外授權(quán)書(shū)，內(nèi)容只寫(xiě)上被授權(quán)的親屬，代辦理印鑑證明書(shū)，殊不知不動(dòng)產(chǎn)交易的程序有銷(xiāo)售、簽約、登記、塗銷(xiāo)、收授價(jià)金、點(diǎn)交不動(dòng)產(chǎn)……等必要程序。如果只有授權(quán)申請(qǐng)印鑑證明書(shū)，所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但是，簽約、點(diǎn)交不動(dòng)產(chǎn)……是否授權(quán)國(guó)內(nèi)的親屬辦理？我們不得而知，所以，授權(quán)書(shū)的內(nèi)容務(wù)必載明清楚，以免造成困擾。
 
實(shí)務(wù)上有一個(gè)案例，屋主人在美國(guó)，授權(quán)哥哥幫忙出售新北市的房屋，因?yàn)榻痤~較高，所以，買(mǎi)方也相對(duì)謹(jǐn)慎，在通訊軟體議價(jià)後，雙方同意成交，授權(quán)哥哥簽約，但是，候補(bǔ)海外授權(quán)書(shū)始生效力。還快的我們收到了海外授權(quán)書(shū)，買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)生效，開(kāi)始進(jìn)行增值稅、契稅申報(bào)及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。買(mǎi)方銀行代償賣(mài)方原來(lái)貸款後，要領(lǐng)取清償證明，辦理塗銷(xiāo)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)授權(quán)書(shū)漏載代領(lǐng)清償證明書(shū)事宜，原貸款銀行不敢交由哥哥領(lǐng)取清償證明書(shū)正本，讓案件卡關(guān)無(wú)法進(jìn)行。
 
經(jīng)過(guò)一番溝通，我們請(qǐng)新所有權(quán)人，以利害關(guān)係人身分代領(lǐng)清償證明書(shū)，才讓整個(gè)案件順利進(jìn)行，完成結(jié)案。所以海外授權(quán)書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容的重要性，可見(jiàn)一斑。
 
如果您出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有相同的困擾，建議您諮詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的地政士，別讓海外授權(quán)書(shū)只寫(xiě)上“代領(lǐng)印鑑證明書(shū)”，這樣我們會(huì)不知所云，讓海外的親友，再跑一趟駐外領(lǐng)事館，舟車(chē)勞頓。